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ZOOM
Une nouvelle capacité foncière pour les 10 ans à venir
2009 a marqué la fin de la commercialisation de la ZAC des Tanes Basses à Clermont l’Hérault. Cette zone, qui a été lancée en 1995, présentait une surface cessible de 30 hectares. La création d’une nouvelle zone d’activités au lieu-dit « La Salamane » à Clermont l’Hérault, proche des infrastructures autoroutières notamment de l’échangeur de l’A75, d’une superficie de 70 hectares dont 50 hectares cessibles, permettra de répondre à la demande de nombreux porteurs de projets pour les dix prochaines années.
Une opportunité pour favoriser la mixité économique
Ce projet de Zone d’Aménagement Concerté (Z.A.C) permettra d’accueillir :
Le projet d’installation d’une plateforme logistique de Système U sur une surface de terrains comprise entre 15 et 20 hectares.
De nouvelles entreprises avec la création de grandes parcelles (macro lots) sur les 30 hectares restants.
Ce projet participe à la diversification des activités économiques sur le Clermontais. Il ne s’oppose en aucun cas au développement d’une agriculture de qualité, du maraîchage bio, au maintien de la viticulture, de l’oléiculture, au développement des circuits court sur d’autres zones du territoire... La Communauté de Communes du Clermontais, très attentive à la situation du secteur agricole est à l’écoute des porteurs de projets agricoles et répond à toutes les demandes d’installations. Actuellement, un travail de repérages de parcelles agricoles pouvant être remises en culture est réalisé.
Un projet à l’échelle du « Pays Cœur d’Hérault » en totale complémentarité avec les autres ZAE du territoire
Le Pays Cœur d’Hérault a réalisé un schéma de développement économique pour que la dynamique enclenchée continue à répondre aux besoins de la population. L’offre se veut complémentaire, équilibrée, justifiée dans un souci de maintien et de développement de l’activité économique. Au sein du bassin d’emploi, les 3 Communautés de Communes du Pays portent actuellement différents projets d’investissements relatifs à l’aménagement de zones d’activités pour près de 100 hectares dont la création d’un "Eco-parc" départemental de 50 hectares a Gignac.
Des solutions d’emplois durables pour de nombreux Clermontais demandeurs d’emplois
Le Clermontais se caractérise par un taux de chômage plus élevé qu’au niveau départemental avec des demandeurs d’emploi majoritairement peu qualifiés et très peu mobiles C’est pourquoi l’installation de nouvelles entreprises est une aubaine pour le territoire quand on sait que 500 emplois ont été créés sur la ZAC des Tannes Basses et qu’on en prévoit au moins autant sur la ZAC de la Salamane. Des plans de formation seront mis en place en étroit partenariat avec Pole Emploi afin de favoriser l’embauche de locaux.
Un parti pris environnemental fort
Ce projet respecte les orientations des lois Grenelle et s’inscrit dans la démarche de Développement Durable, engagée avec le lancement de l’Agenda 21. La conception de ce projet a vu la réalisation de toute une série d’études scientifique et technique permettant d’évaluer les conséquences de ce projet sur l’environnement et de prévoir, si cela est nécessaire, des mesures compensatoires pour en limiter l’impact. On estime actuellement ces mesures compensatoires à 20% du coût total des travaux. Elles concernent essentiellement les aménagements des espaces publics, les aménagements paysagers et toute la partie hydraulique. Aucune espèce animale protégée n’est présente sur le site de la Salamane. Certaines précautions seront toutefois prises pendant la phase travaux, comme préconisé dans l’étude d’impact. Concernant le milieu physique, l’aménagement n’est pas d’une taille ou d’une nature telle qu’il puisse avoir un impact sur la climatologie globale ou locale. Dans la phase de réalisation des travaux, les entreprises devront respecter un cahier des charges « environnement » établi conformément aux préconisations de l’étude d’impact. Enfin, le cahier des charges de cession des lots prévoira des mesures à respecter, concernant la gestion de l’eau, des déchets professionnels et le développement des énergies renouvelables. Les constructions HQE pour les bâtiments seront fortement conseillées.
Le volet paysager sera particulièrement soigné avec 6 hectares de bassins de rétention végétalisés, une ceinture d’arbres de hautes tiges, une obligation de 20% d’espace plantés sur chacune des parcelles commercialisées. Le traitement de la voirie favorisera une circulation douce avec des pistes cyclables et voies piétonnes. L’implantation de la ZAE à proximité immédiate de l’échangeur autoroutier garantit la non circulation des camions sur les axes routiers secondaires.
L’avancée du projet
En 2010, au fil des conseils communautaires, nombre de compromis de ventes avec les propriétaires concernés par le projet de la Salamane ont été délibérés. Actuellement c’est quasiment l’ensemble du périmètre de l’opération d’aménagement qui fait l’objet de compromis établis devant notaire. En parallèle de ce volet foncier, les études préalables à la réalisation de ce futur parc d’activités économiques ont été réalisées et rassemblées dans une étude d’impact environnemental. Pour pouvoir créer cette ZAC, une révision simplifiée du PLU de Clermont l’Hérault a été nécessaire et est maintenant terminée. Actuellement, la Communauté de Communes du Clermontais prépare le dossier de création de ZAC. Cette procédure a commencé par la phase de concertation lancée en novembre 2009 avec pour objectif d’associer la population à ce projet d’aménagement. Une réunion publique a été organisée le 4 novembre 2010 à Clermont l’Hérault en présence de plus de 300 personnes, largement favorables au projet. Prochainement le Conseil Communautaire tirera le bilan de cette concertation et se prononcera sur le dossier de réalisation de la ZAC de la Salamane.
Bilan de la concertation préalable et approbation du dossier de création de la Z.A.C
Par délibération en date du 30 septembre 2009, le conseil communautaire de la Communauté de Communes du Clermontais a décidé de créer une Zone d’Activités Economiques, sous forme de ZAC, dénommée "ZAC de la SALAMANE", d’approuver les objectifs poursuivis et d’organiser la concertation pour la création de cette ZAC. Cette concertation préalable s’est déroulée au siège de la Communauté de Communes du Clermontais du 1er novembre 2009, aux jours et heures habituels d’ouverture au public soit du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 17h, jusqu’au 2 mars 2011. En effet, par délibération en date du 2 mars 2011, le conseil communautaire de la Communauté de Communes du Clermontais a tiré le bilan de la concertation préalable et approuvé le dossier de création de la ZAC de la Salamane. Pendant toute la durée de la concertation, il a été mis à disposition du public un dossier des études en cours, régulièrement mis à jour. Les observations sur la création de la ZAC de la Salamane ont pu être consignées sur le registre de concertation ouvert à cet effet. Actuellement, le dossier de création de la ZAC peut être consulté au siège de la Communauté de Communes du Clermontais, aux jours et heures habituels d’ouverture au public.
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